ಹೊಸ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಪದ್ಧತಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತಂದ BBMP….!
ಬೆಂಗಳೂರು: ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಬಿಬಿಎಂಪಿಯು ವಲಯ ವರ್ಗೀಕರಣವನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕುವ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವನ್ನು ಪರಿಷ್ಕರಿಸಲು ಯೋಜಿಸಿದೆ, ನ್ಯಾಯಯುತ ತೆರಿಗೆಗಾಗಿ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಮೌಲ್ಯಗಳಿಗೆ ಬದಲಾಯಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನ ಮಾಡಿದೆ.
ಬೃಹತ್ ಬೆಂಗಳೂರು ಮಹಾನಗರ ಪಾಲಿಕೆ (ಬಿಬಿಎಂಪಿ) ಮಂಗಳವಾರ ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದ ರಚನೆಯನ್ನು ಪರಿಷ್ಕರಿಸಲು ಕರಡು ಅಧಿಸೂಚನೆಯನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸಿತು, ಇದು ವಲಯ ವರ್ಗೀಕರಣ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯ ಅಂತ್ಯದ ಸಂಕೇತವಾಗಿದೆ.
ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ, ತೆರಿಗೆ ದರಗಳು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ಮೌಲ್ಯದ 0.2%, ಸ್ವಯಂ-ಆಕ್ರಮಿತ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ 0.1% ಮತ್ತು ಸಂಪೂರ್ಣ ಖಾಲಿ ಭೂಮಿಗೆ (HT) 0.025% ಸೇರಿವೆ
ಈ ಕ್ರಮವು ಬಿಬಿಎಂಪಿ ಮಸೂದೆ 2020 ರ ಇತ್ತೀಚಿನ ತಿದ್ದುಪಡಿಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸುತ್ತದೆ, ಇದನ್ನು ಶಾಸಕಾಂಗ ಸಭೆಯ ನಂತರದ ಬಜೆಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಅಂಗೀಕರಿಸಲಾಯಿತು.
‘A B C D E’ ವಲಯ ವರ್ಗೀಕರಣದ ನಿರ್ಮೂಲನೆಯು ಆಸ್ತಿ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ಮೌಲ್ಯಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆಯ ಪರವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಪ್ರಸ್ತಾವಿತ ತೆರಿಗೆ ದರಗಳು ವಸತಿ, ವಾಣಿಜ್ಯ, ಕೈಗಾರಿಕಾ ಮತ್ತು ಇತರ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ ”ಎಂದು ಬಿಬಿಎಂಪಿ ಕಾಯಿದೆ, 2020 ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 144 ರ ಪ್ರಕಾರ ಹೊರಡಿಸಲಾದ ಕರಡು ಅಧಿಸೂಚನೆಯಲ್ಲಿ ತಿಳಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಇತರ ನಗರಗಳು ಕರ್ನಾಟಕ ಮುನ್ಸಿಪಲ್ ಕಾರ್ಪೊರೇಷನ್ (ತಿದ್ದುಪಡಿ) ಕಾಯಿದೆ, 2021 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಮೌಲ್ಯಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಅಳವಡಿಸಿಕೊಂಡಿವೆ, ಬೆಂಗಳೂರು, BBMP ಕಾಯಿದೆ 2020 ರಿಂದ ನಿಯಂತ್ರಿಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ, ಈ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತಂದಿರಲಿಲ್ಲ.
“ಆದಾಗ್ಯೂ, ಇತ್ತೀಚಿನ ತಿದ್ದುಪಡಿಗಳೊಂದಿಗೆ, BBMP ಇತರ ನಗರಗಳೊಂದಿಗೆ ಹೊಂದಾಣಿಕೆಯಾಗುತ್ತದೆ. ಮುಂದಿನ ಹಣಕಾಸು ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಹೊಸ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತರಲು ಉದ್ದೇಶಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಬಿಬಿಎಂಪಿ ಮುಖ್ಯ ಆಯುಕ್ತ ತುಷಾರ್ ಗಿರಿನಾಥ್ ತಿಳಿಸಿದ್ದಾರೆ
ಈ ಹಿಂದೆ, ಬಿಬಿಎಂಪಿಯಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಮಾಹಿತಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಐದು ವಲಯ ವರ್ಗೀಕರಣಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತಿತ್ತು, ‘A’ ವಲಯಗಳು ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ಮೌಲ್ಯಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ‘E’ ವಲಯಗಳು ಕಡಿಮೆ ಮೌಲ್ಯಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ.
ಹಳೆಯ ತೆರಿಗೆ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿನ ಅಸಮಾನತೆಯನ್ನು ಎತ್ತಿ ತೋರಿಸುತ್ತವೆ ಎಂದು ತುಷಾರ್ ಗಿರಿನಾಥ್ ಹೇಳಿದರು, “ಎ’ ವಲಯಗಳಲ್ಲಿನ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಇತರ ವಲಯಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದೇ ರೀತಿಯ ಆಸ್ತಿ ಹೊಂದಿರುವವರಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಪ್ರಸ್ತಾವಿತ ತೆರಿಗೆ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯು ಈ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಪರಿಹರಿಸುತ್ತದೆ.
ಈ ವಿಚಾರವನ್ನು ಮಾಜಿ ಕಾರ್ಪೊರೇಟರ್‌ಗಳೂ ಹಂಚಿಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಬಿಬಿಎಂಪಿ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ತಿಳಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಈ ಬಗ್ಗೆ ಕಾರ್ಪೊರೇಟರ್‌ಗಳು ಹಲವು ಬಾರಿ ಸಲಹೆ ನೀಡಿದ್ದಾರೆ. ಈ ಹೊಸ ತೆರಿಗೆ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯು ಸಣ್ಣ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ವಲಯ ವರ್ಗೀಕರಣದಿಂದ ತಾರತಮ್ಯವನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ ”ಎಂದು ಹಿರಿಯ ಅಧಿಕಾರಿಯೊಬ್ಬರು ತಿಳಿಸಿದ್ದಾರೆ.
ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ, ತೆರಿಗೆ ದರಗಳು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ 0.2% ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು, 0.1% ಸ್ವಯಂ-ಆಕ್ರಮಿತ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಮತ್ತು 0.025% ಸಂಪೂರ್ಣ ಖಾಲಿ ಭೂಮಿಗೆ ಸೇರಿವೆ. ವಸತಿ ರಹಿತ ಅಥವಾ ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಗಳು ಆಕ್ರಮಿತ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ 0.5% ಮತ್ತು ಖಾಲಿ ಭೂಮಿಗೆ 0.025% ತೆರಿಗೆ ದರವನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತವೆ ಎಂದು ಮಾಹಿತಿ ನೀಡಿವೆ.